Процесс строительства дома очень трудоемкий и требует от исполнителя определенного уровня знаний, опыта и профессионализма. Потому проблема качества строительных работ сегодня актуальна как никогда, поскольку на современном рынке появилось очень много строительных фирм, которые не имеют специального образования и разрешения на проведение соответствующих работ.
В советские времена государство было единственным заказчиком и контролером за качеством проведенных строительных работ. Нынешний заказчик – это частное лицо, который порой хочет сделать из своего дома какой-нибудь шедевр или просто ускорить процесс строительства и настаивает на своем, не понимая, что данное желание несовместимо с требованиями технической безопасности и условиями проектной документации. И подрядчик (в ряде случаев без образования или просто нечестный) нарушает предписания технических норм, из-за чего заказчик впоследствии несет огромные материальные потери.
Серьезные строительные фирмы, предлагающие строительство коттеджей под ключ, которые дорожат своей репутацией, стараются иметь в своем штате опытных и профессиональных инженеров, которые занимаются организацией и контролем качества всех строительных работ. Помимо собственных сотрудников, контролирующую функцию выполняют также и сторонние организации, такие как органы государственного контроля и надзора. Но никакая система контроля не может полностью застраховать застройщика от аварий на строительной площадке и дефектов.
В настоящее время ведется бесконтрольное строительство загородных домов и коттеджей неквалифицированными рабочими или фирмами, которые не имеют опыта и профессиональных специалистов в своем штате. Главная цель таких фирм – заработать как можно больше денег, не обращая внимания на качество строительных работ. Поэтому застройщик должен самостоятельно обеспечить должный контроль качества воспроизводимых объектов. Если заказчик сам не может выполнять контролирующую функцию, он может назначить доверенное лицо. В ст. 749 ГК РФ предусмотрено участие квалифицированного инженера-строителя в разрешении споров между заказчиком и подрядчиком. Данный человек может как полностью контролировать процесс строительства, так и производить приемку отдельных этапов строительных работ. Это поможет заказчику значительно снизить расходы на застройку и быть уверенным в качестве и надежности своего коттеджа.